签购房合同时要注意什么问题

签订购房合同时，您需要注意以下事项：

1. **核实开发商资质** ：

- 确保开发商具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房预售许可证。

2. **使用规范合同文本** ：

- 使用官方提供的规范合同文本，并认真填写各项条款，避免签订开发商自定义的《定购协议书》。

3. **明确合同主体** ：

- 确保合同上买卖双方的身份和责任明确，文字表述要清晰准确。

4. **详细约定房屋信息** ：

- 明确房屋的位置、面积、结构、装修标准等，并注意建筑面积的约定。

5. **付款方式与期限** ：

- 明确约定付款方式、时间、金额及违约责任。

6. **交付条件与时间** ：

- 明确约定交房的条件、时间以及逾期的违约责任。

7. **质量标准与保修责任** ：

- 明确房屋的质量标准、保修期限及违约责任。

8. **产权登记与物业管理** ：

- 约定产权登记的相关事宜，包括办理产权证的时限和物业管理事项。

9. **违约责任** ：

- 设定合理的违约责任条款，确保双方权利义务对等。

10. **其他相关事项** ：

- 如房屋交付时的具体条件（如通水、通电、通气等）、车库和车位约定、周边配套设施等。

11. **保留证据** ：

- 签订合同时，确保所有文件都有双方签字盖章，并妥善保存作为证据。

12. **特别提示** ：

- 注意审核土地使用权是否存在抵押，仔细查看开发商应办理的法定手续和相关证件。

- 确认所购房屋未被开发商转卖或出租，并了解承租人是否放弃优先购买权。

- 留意合同中是否有不公平的条款，如对购房者不利的权利义务分配。

- 确认广告宣传的内容是否在合同中有所体现，以防日后发生纠纷。

请根据上述要点仔细审查购房合同，并在必要时咨询专业律师或法律顾问的意见。有其他问题或需要进一步帮助，请随时告知

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